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CFi.CN讯：数据显示，2025年全国新房现房销售面积占比已达36%，较2020年大幅提升23个百分点。新政明确新出让土地项目优先现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶，购房资金全额纳入监管，并延长开发贷期限至最长7年，首次还本延至竣工备案后。

近期机构研报指出，政策并非单纯收紧，而是系统性推动行业从“高杠杆、高周转”转向“重质量、重运营”。研报认为，现房销售虽拉长回款周期，但配套的定金制、主办银行制、分期缴地价等工具显著缓解资金压力；叠加交付风险消除，新房对二手房的品质溢价有望扩大，去化率与利润率双升。

研报指出，资金实力强、产品力突出、现房储备多的房企将率先受益，如华润置地、保利发展、绿城中国等。同时，短期新房供给趋缓，或加速需求向优质存量房和二手房分流，利好贝壳等头部经纪平台。