宅基地“升值”

越来越多的人与企业逐步意识到土地对产业经济发展及新农村建设的重要性。

农民手握的两块地（耕地与宅基地）价值飙升。

【资料图】

高价“抢收”

这不，近期山东、北京等地兴起了一股高价“抢收”宅基地的浪潮。

从长远来看，宅基地继续升值是板上钉钉的一件事。

而据了解，这一波“高价抢收”的导火索主要是源于山西、河北等10多省份合村并镇试点（个别地区已经开始动工）的再度启动。

合村并镇的模式

所谓合村并镇（有些地方又叫合村并居），合村并镇主要表现为如下2种模式：

①集中上楼：即将参与合村并镇的村庄居民统一安置到社区模式的楼房，在农民自愿的前提之下，按照一定的规则进行分房。

②新农村：这种模式可自建（需要遵照一定的标准），也可由政府统一来建设，在山东等地，多为建设的联排小洋楼，统一的布局与外观，看起来十分美观。

集中上楼VS新农村，孰好孰坏？

两者相比，各有利弊。

集中上楼的弊端：日常经济开支增加，农民需要承担水费、停车费、物业管理费、燃气费等等，而这些费用在合村并镇之前是没有的。

新农村的优势：不集中上楼，农民依然是农耕与居住彼此兼容的生活方式。需要特别强调的是，如果地方要求的建设标准较高，即便财政会发放一部分的补贴，但农民要出大头。

合村并镇“2禁”

对于合村并镇，国家早有明确发文，一是开展合村并镇的地区，首先需要经过审批，不得与新农村其它的建设规划形式混为一谈；二是禁止大拆大建，禁止强制农民上楼。